मास्टर प्लान 2031 के तहत एक महत्वपूर्ण नीतिगत बदलाव में, प्रयागराज विकास प्राधिकरण (पीडीए) ने शहर की 42 प्रमुख सड़कों पर व्यावसायिक गतिविधियों के लिए रास्ता खोल दिया है, जो पहले के मास्टर प्लान 2021 में अनुमत 29 सड़कों से आगे बढ़ रहा है।

यह कदम शहरी विकास को बढ़ावा देने, रोज़गार के अवसरों को बढ़ाने और प्रमुख शहरी गलियारों में संगठित बाज़ार विकास को प्रोत्साहित करने के लिए उठाया गया है। नए शामिल किए गए खंडों में महात्मा गांधी मार्ग, सरदार पटेल मार्ग, काटजू मार्ग, ताशकंद मार्ग, लाल बहादुर शास्त्री मार्ग और अन्य प्रमुख मार्ग शामिल हैं, साथ ही नैनी, झूंसी, फाफामऊ और राजरूपपुर जैसे उपनगरीय इलाकों की सड़कें भी शामिल हैं ।

पीडीए अधिकारियों के अनुसार, इन निर्दिष्ट बाज़ार सड़कों पर स्थित दो मंज़िल तक की इमारतों को अब व्यावसायिक उपयोग में बदला जा सकेगा। योजना के अनुसार, बाज़ार सड़क क्षेत्र को सड़क के किनारे से 15 मीटर तक फैली एक पट्टी के रूप में परिभाषित किया गया है। गैर-निर्मित क्षेत्रों में, 24 मीटर या उससे अधिक चौड़ी सभी सड़कें शामिल हैं। 30 मीटर या उससे अधिक चौड़ी सड़कों के चौड़ीकरण परियोजनाओं के दौरान सुचारू यातायात सुनिश्चित करने के लिए सर्विस लेन का निर्माण आवश्यक होगा इन खंडों के लिए, मार्केट स्ट्रीट भवन उप-नियम लागू होंगे। हालाँकि, वाणिज्यिक क्षेत्र के पीछे स्थित आवासीय और अन्य निर्दिष्ट भूमि उपयोग अपने मौजूदा उप-नियमों का पालन करते रहेंगे।

किसी संपत्ति का कानूनी रूप से व्यावसायिक उपयोग करने से पहले, नए सिरे से कंपाउंडिंग अनिवार्य है। पीडीए जल्द ही सभी 42 घोषित बाज़ार सड़कों का विस्तृत सर्वेक्षण करेगा ताकि अनुपालन सुनिश्चित किया जा सके। अधिकारियों ने यह भी चेतावनी दी है कि बिना अनुमति के आवासीय संपत्तियों को दुकानों या कार्यालयों में अनधिकृत रूप से परिवर्तित करने पर सख्त दंड लगाया जाएगा इस विनियामक ढांचे का उद्देश्य एक संरचित परिवर्तन प्रदान करना है, साथ ही अव्यवस्थित व्यावसायीकरण को रोकना है, जो शहर के बुनियादी ढांचे को बाधित कर सकता है।

अतिरिक्त सड़कों को व्यावसायिक श्रेणी में शामिल करना प्रयागराज के शहरी परिदृश्य को नया रूप देने की दिशा में एक स्पष्ट बदलाव का संकेत है। कई हिस्से, जो पहले आवासीय उपयोग के लिए जाने जाते थे, धीरे-धीरे मिश्रित उपयोग वाले गलियारों में तब्दील होने की उम्मीद है।

अधिकारियों का अनुमान है कि इस विस्तार से न केवल खुदरा और सेवा क्षेत्रों का विकास आसान होगा, बल्कि रोज़गार सृजन में भी योगदान मिलेगा और वाणिज्यिक करों से नगरपालिका राजस्व में भी वृद्धि होगी। स्थानीय संपत्ति मालिकों के लिए, नई नीति से संपत्ति का मूल्य बढ़ने और निवेश के नए अवसर खुलने की संभावना है।

मास्टर प्लान 2031 प्रयागराज में संरचित विकास की एक व्यापक दृष्टि को रेखांकित करता है। यह शहरी विस्तार को यातायात प्रबंधन, विनियमित निर्माण और उपनगरीय क्षेत्रों को शहर के आर्थिक ढाँचे में एकीकृत करने के साथ संतुलित करने का प्रयास करता है। बाज़ार की सड़कों का दायरा बढ़ाकर, यह योजना बढ़ती व्यावसायिक माँग को पूरा करने के साथ-साथ अनियंत्रित फैलाव को रोकने का प्रयास भी करती है।

इस नवीनतम निर्णय के साथ, प्रयागराज उन भारतीय शहरों की बढ़ती सूची में शामिल हो गया है जो मुख्य सड़कों पर वाणिज्यिक अधिकारों का विस्तार कर रहे हैं। यह बदलाव बदलती शहरी गतिशीलता की पहचान का संकेत देता है, जहाँ गतिशीलता गलियारे व्यापार और सेवाओं के केंद्र के रूप में तेज़ी से बढ़ रहे हैंजैसे-जैसे नीति लागू होगी, इसकी सफलता कंपाउंडिंग मानदंडों के सख्त प्रवर्तन और पार्किंग, सर्विस लेन और यातायात प्रबंधन प्रणालियों जैसे सहायक बुनियादी ढांचे के समय पर निर्माण पर निर्भर करे